厉害了，离武林广场超30公里的大江东地价破万！

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本月，随着杭州主城区的推地潮收官，迎来了萧山、大江东的土地“联欢”。

一边是热情的大江东战场，颇为瞩目的两宗新湾宅地相继成交，大江东地价也首次破万；而另一边的萧山战场则显得异常冷清，铁路南站、蜀山、义桥的三宗涉宅地块，均以较低溢价成交。

值得注意的是，随着杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加，大江东这片洼地正被业内高度看好。

此次出让结果

1

至高、滨江入驻，大江东地价首破万！

德信仅溢价45%抢占河庄

随着杭州“拥江发展”不断向纵深推进，以及全省“大湾区”建设的共同利好下，大江东板块无疑是杭州的一片价格洼地。

今日的三宗涉宅地块，战况也尤为激烈。

两宗新湾地块尤其瞩目，7号宅地紧邻地铁8号线新湾路站，容积率仅1.2，是新湾新城板块内仅余的一宗低密度宅地；8号宅地不仅位于新湾街道核心区，也是目前新湾区域内出让的最大一宗宅地，热度更盛。

新湾两宗宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

最终，7号宅地由至高以封顶价3.6亿元，10297元/㎡的楼面价摘得，并且包含6%的自持比例。

这是大江东首次地价破万。此前，大江东最高地价还是2017年10月30日出让的宋都义蓬项目，楼面价8495元/㎡，并包含41%自持。

随后，8号宅地的争夺堪称凶猛。从上午10点开拍，直到下午3点多才决出胜负。经过315轮竞价，终于由滨江以19.8亿元竞得，楼面价同样破万，10190元/㎡，溢价率68%。

河庄商住地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

至于9号河庄商住地块，由于体量较小，仅1.2万㎡，且商业比例有17%，因此仅3家房企报名，由德信以低溢价45%迅速竞得，总价约1.1亿元，楼面价8781元/㎡。

业内人士分析：“这块地位置较偏，也没有地铁。最主要的是体量好比蚊子腿。肯定是在大江东有项目的房企会考虑，一般没有项目的企业若拿地，利润连管理费都无法覆盖。”

该地块东南面，德信已有在售项目大江源著，近月签约均价为14508元/㎡。

2

铁路南站板块首亮相

重庆华宇首入杭，17830元/㎡摘得

再来看看萧山战场的情况，杭州铁路南站综合交通枢纽D-03地块，位于杭州南站东北处，建筑体量9.22万㎡，容积率3，起始楼面价11800元/㎡，上限楼面价20053元/㎡。

杭州南站夜间的全景亮灯照片（图源网络）

该地块的入市，铁路南站板块也首次亮相。目前，杭州南站综合交通枢纽项目已具备开通条件，但最终运行时间未定。

据了解，随着杭州南站的开通，周边的道路交通也会更方便。

南站东西两侧，将新建商城北路和通城大道，南北两新建郎家路和商聚路。

而且彩虹大道也会向东延伸，在杭州南站东北侧和金城路、规划建设的通城大道会合，未来将成为新的综合交通枢纽。

杭州南站地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

挂牌期间，该地块已有7家单位纷纷出手。

不过，上午10点，进入竞价阶段后，却拍出了“龟速”。据记者了解，报名的房企超15家，但开拍后2个小时，溢价率仍徘徊在20%左右。

直到下午4点多，竞拍至353轮，由重庆华宇以16.44亿元竞得，楼面价17830元/㎡，但并未拍至封顶，仅溢价51%。

有业内人士认为：“因为有35%的商业占比，抛去商业部分，住宅部分的楼面价就不低了，保本房价已经在2.5万元/㎡左右。”

杭州南站地块航拍图

目前，周边的在售新房并不少，例如香悦公馆的近月签约价在2.8万元/㎡左右。

3

仅溢价53%，南部乡镇理性成交

中天10731元/㎡入驻义桥

位于南部乡镇板块的义桥镇宅地，地块体量14.3万㎡，起始楼面价7000元/㎡，上限楼面价11896元/㎡。

事实上，义桥早已不仅仅是一个南片镇街，更是萧山区拉大城市主城区框架、承接城市功能的一大重要区块。

从去年起，义桥拆迁提速，加上地铁4号线往南将延伸至义桥后，已迎来崛起。

义桥镇地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

今日，义桥地块吸引了超过10家单位参拍，最终争夺至208轮，由中天以15.4亿元竞得，楼面价10731元/㎡，但是仅溢价53%。

碧桂园在去年初入驻义桥时，楼面价达10780元/㎡，在当时已翻开了义桥土地价值的新篇章，至今仍是义桥的地价标杆。

4

南部卧城遇冷？

德信再次低溢价斩获蜀山地块

位于南部卧城板块的蜀山单元A-10-1地块，紧邻距离地铁2号线潘水站，建筑面积6.3万㎡，不过商业部分不小，占比30%，起始楼面价11800元/㎡，封顶楼面积20047元/㎡。

蜀山地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

然而，该地块远未到达上限价，最终由德信以11.14亿元捡漏，楼面价17599元/㎡，仅溢价49%。

蜀山地块上一次出让，在2017年12月7日，绿城蜀山宅地的拿地价为20059元/㎡，且自持8%。

业内人士分析：“南部卧城后续推地量仍然较大，目前板块内新项目也较多，加上地块商业比例大，房企出手相对谨慎。”

印梦怡

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